Essentiel
Maoki
Cabinet et courtage hypothécaire
Après plusieurs années de forte surchauffe, le marché locatif multirésidentiel au Canada, et plus particulièrement au Québec, entre dans une phase de ralentissement. L’augmentation marquée des livraisons de logements neufs, combinée à un marché de l’emploi moins dynamique et à un ralentissement de l’immigration, contribue à atténuer une pression locative qui paraissait jusque-là inépuisable.
Ce changement se traduit concrètement par une remontée des taux d’inoccupation et une stabilisation — voire un recul — des loyers demandés dans certains segments et certaines régions. Il ne s’agit toutefois pas d’un surplus structurel, mais bien d’un ajustement de marché. Les unités livrées depuis 2024 sont majoritairement neuves, coûteuses à produire et ne répondent pas toujours aux besoins réels des ménages, alors que la problématique d’abordabilité demeure entière.
Sur le terrain, cette transition est tangible. Les propriétaires doivent désormais redoubler d’efforts pour attirer et retenir les locataires : mois gratuits, inclusions, concessions temporaires. Le marché redevient compétitif, particulièrement pour les produits haut de gamme et les copropriétés offertes à la location, où l’offre excède momentanément la demande.
En ce début de 2026, le marché locatif est clairement dans une phase de rééquilibrage. Si les loyers demeurent élevés comparativement aux niveaux prépandémiques, leur croissance a nettement ralenti et plusieurs marchés affichent maintenant des reculs. La majorité des analystes s’attendent à ce que cette tendance se poursuive à court terme, avant un retour graduel à une dynamique plus stable.
Pour les investisseurs et les développeurs, le message est clair : l’environnement actuel exige des analyses plus conservatrices et une compréhension fine des marchés locaux. Les hypothèses de croissance rapide des loyers, de faibles taux d’inoccupation et de conditions de financement accommodantes doivent être revues avec prudence. Ceux qui sauront segmenter leur produit, ajuster leurs stratégies et structurer leurs projets avec discipline seront mieux positionnés pour traverser cette phase de transition et en sortir renforcés.
Cette rubrique de notre communication sera dédiée au suivi de l’évolution du marché multirésidentiel, aux tendances locatives et aux ajustements stratégiques nécessaires pour évoluer dans un contexte en transformation.
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